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独立经济学人易子杰的博客

----致力于国际问题、中国经济和政府决策的战略观察研究

 
 
 

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关于我

-------并购基金执行总裁、独立经济学人、天使投资人、资深商业模式设计及公司治理专家、网易经济学家成员、工商管理博士(论文研究商业模式与企业价值)、曾在全球8所大学读过多个专业学位、美国访问学者。从事股权投资、管理咨询及上市顾问等工作。研究成果:《中国近代史与法制史》、《宏观经济分析》、《低碳经济模式》、《商业模式创新》、《项目估值原理》、《证券投资模型》、《企业上市方案》、《股权基金管理模式》、《产业园运营模式》。

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消息称房产税明年初试点  

2010-12-07 08:41:12|  分类: 4、城市土地房价 |  标签: |举报 |字号 订阅

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      据权威渠道获悉,房产税试点将于2011年年初试点,目前财政部和国家税务总局正在对《房地产税暂行条例》进行修订,以符合对居民自用房的征税。而试点城市也正在抓紧完善试点方案。

据悉,房产税是对增量征税还是存量调控一直有争议。此前外界认为,房产税将只对新购房产进行征税。

增量房产的原值与评估值非常接近,有利于征收,而存量房的原值与评估值差距非常大,进而对评估值的确定提出了更高要求。

所以最初的试点大部分为对增量房进行征税。不过据权威人士分析,房产税的最终目标是对增量和存量都要征税,这只是时间问题。房产税被设计为县市级地方政府的主体税种。

而征收房产税的起征点确定上也颇有争议,以家庭为单位,一定面积以上开征还是按人均面积达到一定面积再征。有研究者分析,若以家庭为单位,有可能造成离婚率的上升。

从目前确定的思路,按人均面积为起征点。

据悉,试点城市包括上海和重庆。而两个城市的试点方案也有很大差别 。重庆的房产税偏重对高档房、别墅的征收,存量和增量均包括在内。而上海的方案针对新增一般房地产,而且按照人均面积做起征点考虑。

设计中的房产税的税率为累进税率,房屋价值高、人均面积大的房屋其税率更高。

 (本文来源:经济观察报)

 

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