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独立经济学人易子杰的博客

----致力于国际问题、中国经济和政府决策的战略观察研究

 
 
 

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-------并购基金执行总裁、独立经济学人、天使投资人、资深商业模式设计及公司治理专家、网易经济学家成员、工商管理博士(论文研究商业模式与企业价值)、曾在全球8所大学读过多个专业学位、美国访问学者。从事股权投资、管理咨询及上市顾问等工作。研究成果:《中国近代史与法制史》、《宏观经济分析》、《低碳经济模式》、《商业模式创新》、《项目估值原理》、《证券投资模型》、《企业上市方案》、《股权基金管理模式》、《产业园运营模式》。

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易子杰:为政协委员炮轰土地财政叫好  

2010-03-07 23:44:48|  分类: 4、城市土地房价 |  标签: |举报 |字号 订阅

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据新华网报道,7日下午,全国政协委员梁季阳在全国政协十一届三次会议第二次全体会议上所作的关于规范房地产市场的发言,引起了全场政协委员们的强烈共鸣。本人也为有这样敢说真话的政协委员叫好。

 报道原文:

梁季阳委员开宗明义,直奔主题——

“房地产市场的病根在于土地垄断,在于地方政府对土地财政的过度依赖!”话音刚落,全场响起一片掌声。

“当前比较流行的观点:由于我国土地资源紧缺,在市场经济条件下,需求大于供给,房价上涨是必然的。错了!这是一种错误的舆论导向!”

鲜明的观点,坚定的声音,立刻让在场的人们精神一振。

面对台下2000多位政协委员,梁季阳紧接着对造成高房价的原因进行了分析:“据统计,2009年,全国的土地出让金收入已经超过1.5万亿元。不少城市的土地出让金已经占地方财政收入近50%。为什么在房价下跌的时候,地方政府总会或明或暗的‘托市’‘救市’?原因是不言而喻的。”

“房价快速上涨的另一个原因是土地、房产的投机。近年来房地产商大肆囤地、炒地,‘地王’频现。由于房地产的暴利,许多与建筑业并不相干的企业蜂拥进入房地产市场。包括一些大型央企纷纷涉足房地产业,并获利颇丰。”

声音不高,语调平稳,梁季阳委员的发言却句句切中要害。

对于高房价对我国经济社会的危害,这为长期关注房地产问题的梁季阳委员忧心忡忡——“过高房价和房地产的暴利破坏了社会的公正公平,败坏了社会风气,威胁了社会和谐稳定,严重地损害了党和政府在人民群众中的威信。”

“过高的房价给人民群众生活造成了巨大的压力,阻碍了扩大内需、拉动消费政策的落实。”

“由于房地产行业占有国民经济中过高的比重,挤压了其他关系国民经济命脉的重要行业的资源分配、金融支持和发展空间,不利于我国产业结构的调整与升级。”

“房产泡沫是经济发展的重大隐患,一旦泡沫破灭将会造成灾难性后果。”

……

人民大会堂万人大礼堂里,全国政协负责同志、2000多名政协委员和坐在“部长席”上的中共中央、国务院有关部门负责人一起凝神倾听。他们有的面色凝重,有的频频点头。

随后,梁季阳委员又直言不讳地对规范房地产市场提出了建议——

“降低地方政府对土地财政的依赖程度……应该认识到,世界上没有一个大国是靠出卖土地来支撑政府支出的。”掌声,第二次响起。

“禁止房产投机,遏制住宅投资……切实执行土地开发的有关法律法规,严厉打击囤地行为,决不心慈手软。”掌声,第三次响起。

“应该遏制房地产市场的过度投资行为。例如,对住宅空置者征收闲置税,也可以借鉴韩国的一户一宅、多宅重税的政策。”掌声,第四次响起。

“‘住有所居’是党中央、国务院对人民的庄严承诺。”发言最后,梁季阳委员深情地说:“我们相信党和政府有能力给人民提供满足基本需求的住所,就像我们以有限的耕地成功解决13亿人民的温饱一样。安居而乐业,才是真正的小康社会!”

万人大礼堂里,第五次响起长时间的掌声。

大会发言全部结束。委员们一边往外走,一边发表着感慨。

“梁委员发言比较实在。房价确实太贵了!总这么贵,不是个事。”汪文华委员说。

“关于规范房地产市场的发言,令人印象深刻。”刘长乐委员说,“这次大会发言非常好,大家可以说是畅所欲言,这是民主的表现。”刘长乐委员说,“大家的发言其实都代表了很重要的一方面声音,政协大会就是应该什么样的声音都听一听。”

(来源:新华网)

 

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