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独立经济学人易子杰的博客

----致力于国际问题、中国经济和政府决策的战略观察研究

 
 
 

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关于我

-------并购基金执行总裁、独立经济学人、天使投资人、资深商业模式设计及公司治理专家、网易经济学家成员、工商管理博士(论文研究商业模式与企业价值)、曾在全球8所大学读过多个专业学位、美国访问学者。从事股权投资、管理咨询及上市顾问等工作。研究成果:《中国近代史与法制史》、《宏观经济分析》、《低碳经济模式》、《商业模式创新》、《项目估值原理》、《证券投资模型》、《企业上市方案》、《股权基金管理模式》、《产业园运营模式》。

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深圳特区扩容7月1日实施 7成投资在宝安龙岗  

2010-06-05 11:17:54|  分类: 1、城市发展研究 |  标签: |举报 |字号 订阅

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     近日,国务院对广东省《关于延伸深圳经济特区范围的请示》作出批复,同意将深圳经济特区范围扩大到深圳全市,将宝安、龙岗两区纳入特区范围,并从今年71日起正式实施。至此,深圳特区的范围延伸至全市,特区总面积也由现在的395平方公里扩容为1948平方公里,接近香港面积的两倍。

深圳的分划状态由来已久,1980年国家从深圳全市1948平方公里的总面积中划出了395平方公里设立深圳经济特区,特区面积为深圳市总面积的六分之一。目前特区内有福田、罗湖、南山、盐田四区,特区外有宝安、龙岗两区。

改革开放30年后,随着经济的飞速发展,深圳的城市化进程也一日千里。但是,由于深圳关内地域狭小,在城市发展的过程中出现了土地和资源难以维系的局面,这些因素都成为制约城市发展的瓶颈。此外,人口剧增带来的交通、土地等的压力,也让狭小的关内不堪重负。在巨大的发展压力下,向关外扩展寻求新的城市发展空间成为深圳的必然选择,也是转型期的深圳必须要走的一步。

今年政府投资

七成在宝安龙岗

62下午,围绕特区内外一体化和新区建设主题,深圳市五届人大一次会议举行记者会,受邀参会的深圳市发改委主任陈彪、规划国土委主任王芃,宝安区区长李文龙、龙岗区区长张备和光明新区管委会主任张恒春、坪山新区管委会主任杨绪松在与记者面对面交流时透露:获国务院批复扩容后的整个大特区,市里项目布局将进一步向4倾斜和配置;深圳市住房需求将向宝安、龙岗转移,并力促全市房地产市场健康发展;深莞惠将联手建产值数千亿元的坪新清区域合作示范区;坪山将划出4平方公里建坪山中心新城等。

深圳市发改委主任陈彪说,2009年宝安(含光明新区)和龙岗(含坪山新区)两区完成固定资产投资1115亿元,占全市的65.2%。今年这两个区预计要完成固定资产投资1300亿元,在全市所占比例提高到67.7%。今年市政府投资初步安排450亿元给宝安和龙岗,占全部政府投资的72%。

陈彪表示,按照总体部署,深圳市发改委今后将大力在4个方面着力。首先,将大力推动规划管理的一体化。积极探索建立规划衔接协调机制,合理划定全市功能分区、统筹规划整个大特区重大基础设施建设和各类公共设施建设。第二,大力推进城市建设一体化。项目布局将进一步向宝安和龙岗倾斜,积极推动完善两区的基础设施和各项配套,并加快推进光明新区、坪山新区、前海现代服务业合作区、大鹏半岛、滨海新区等区域建设,推进城市更新,加快七横十三纵高快速路网建设。三是将进一步促进公共服务的一体化,要推进基本公共服务的均衡化,合理配置教育资源,加快中小学的建设,积极改善特区外宝安、龙岗就医条件,增加宝安龙岗两个区优质医疗供给。第四,推动生态保护的一体化,严格执行基本生态控制线管理规定,全方位地推进绿化建设。

深圳市规划国土委主任王芃表示,面对经济特区扩大这一重大历史机遇,规划国土部门将努力从以下几个方面推动深圳的城市一体化发展。一是用好用足特区立法权,将紧紧抓住特区内外一体化的时机,结合新一轮政府机构改革,重点做好《深圳市城市规划条例》修订、《深圳经济特区规划土地监察条例》修订与《深圳市土地管理条例》制定工作,并争取土地管理条例的制定工作在年内有突破,为建立健全全市统一的规划土地管理体制提供系统的制度保障。二是要进一步加强规划实施、严格土地管理。三是促进住房市场健康发展。

王芃表示,从近几年情况看,由于特区内外二元体制的存在,特区内外房地产市场发展存在一定的不平衡。经济特区扩大到全市,将有利于促进我市特区外房地产市场的发展,促进特区外土地资源的合理布局与有效利用,提高住房供应规模和效率;此外,通过加快特区外基础设施建设和提升特区外住房品质,将进一步促进住房需求向宝安、龙岗转移,从而缓解特区内住房压力,促进全市房地产市场的健康发展。

宝安龙岗两区

迎来产业升级发展机遇

采访中,宝安区区长李文龙表示,宝安区从2005年开始全面完成了包括集体土地国有化在内的城市化转制各项任务,并逐步走上特区内外一体化轨道。历经十一五期间的投资和建设,特区内外一体化发展取得明显成效,基础设施与特区内接轨越来越快,轨道交通建设从无到有,其中地铁1号线延长段年底通车,4号、5号线加快建设,机场、港口、深圳北站等一批重大工程布点宝安,建成的宝安大道与深南大道无缝联通。老百姓生活品质与特区内的差距越来越小。

李文龙透露,下一步,宝安区将树立全市一盘棋思想,按照全市产业分工和功能定位,全新审视和谋划宝安工作。其中的重点工作包括:其一,通过强化城市更新和基础设施建设,推进城市功能一体化,加强规划引导,继续加大投入,不断完善水、电、路等基础设施和教育、医疗、卫生、文化、体育等公共服务设施;二是高标准建设具有宝安特色的城市精品;三是将扎实推进城市更新改造,加强土地整备,将全区占地面积140平方公里的619个工业园区整合改造为18个规模较大、关联度较高、基础设施共享的新型园区,达到既促进产业高端发展、又高标准建设城市的效果。此外,宝安区今年还将开展国家生态区创建和环境提升行动,推动生态环境的一体化。

龙岗区区长张备表示,今后,龙岗区将从5个方面加快步伐,一是高标准抓好规划。二是大力推进重点片区的开发建设。按照新加坡裕廊东模式,将高桥、宝龙、坂雪岗三个片区打造成国际一流的科技新市镇。三是全面加快基础设施和配套设施建设。四是营造高品质的生活环境。未来五年,投入1600亿元推进城市更新和综合整治,重点抓好深惠路沿线、大运新城、平湖金融后台服务基地、华为周边等一线三片地区的城市更新;投入26亿元,全力实施市容环境提升行动;对全区80多条市政路、快速路全面进行绿化改造升级;五是加大教育培训力度,5年将投入17个亿发展教育事业。

光明新区管委会主任张恒春透露,在园区建设方面,光明新区将提升规划水平,结合光明新区实际,进一步明确光明新区在珠三角地区发展定位,并进行资源配置,以新加坡和香港为标杆,通过大项目带动新区整体发展,与深圳知名品牌企业合作,打造工作、生活、休闲、学习于一体的若干个城市综合体,并发展总部经济,通过良好环境,吸引上市公司入驻光明新区。

他透露,由深圳市政府与TCL合作建设的华星光电8.5代液晶面板项目投资达245亿元,是深圳最大的投资项目,目前项目主体厂房桩基已完成,配套设计桩基施工已开工,预计项目明年三季度投产。围绕液晶面板产业链的打造,近期有关超薄玻璃、彩色滤光片方面的两个项目将在光明落户,光明新区将打造一个平板显示产业园。

坪山新区管委会主任杨绪松表示,坪山新区今后的主要发展方向,将瞄准和选择高端产业。主导产业的重点将包括生物产业、新能源产业、高端的电子信息产业等;同时,对投资项目将有一些硬约束条件,每1万平方米的土地投入要求投资达到一亿元、产出达到两亿元,同时还要充分考虑相关企业的成长性、专利申请量等。同时,坪山新区今后还要引进一些大企业、大项目落户,包括一些优秀的上市公司。

据了解,为解决规划与配套这一坪山发展的瓶颈问题,今年年初,坪山新区举办了国际规划咨询峰会,在规划国土委的协助下,邀请世界级的规划公司帮助打造新的坪山CBD,并计划划出4平方公里的区域来建设一个坪山中心新城。同时还有30多项专项规划全面启动,要打造以比亚迪为依托的新能源汽车产业城,面积达十几平方公里;把出口加工区打造成具备加工和现代保税物流、中介、研发等全功能的区域。

英大证券研究所所长李大霄在接受证券日报记者采访时表示,特区扩容对深圳的正面影响是全方位的,地产、金融、物流等行业将直接受益;关外原来游离于城市之外,扩容后,土地将进一步升值,城市化进程也将加快;关外企业原来是以加工低附加值产品为主,特区扩容后,关外企业的生产力将得到有效的提高,并推动产业的进一步升级。他表示,深圳特区原来是一条狭长的带状地形,扩容后面积大大增加,几乎是香港的两倍,所谓肚大容天下,扩容为深圳跻身全国一流城市打下了基础,也使深圳朝五年赶上新加坡的目标迈进了一大步。

(本文来源:证券日报 )

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