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独立经济学人易子杰的博客

----致力于国际问题、中国经济和政府决策的战略观察研究

 
 
 

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关于我

-------并购基金执行总裁、独立经济学人、天使投资人、资深商业模式设计及公司治理专家、网易经济学家成员、工商管理博士(论文研究商业模式与企业价值)、曾在全球8所大学读过多个专业学位、美国访问学者。从事股权投资、管理咨询及上市顾问等工作。研究成果:《中国近代史与法制史》、《宏观经济分析》、《低碳经济模式》、《商业模式创新》、《项目估值原理》、《证券投资模型》、《企业上市方案》、《股权基金管理模式》、《产业园运营模式》。

深圳酝酿新房价调控政策 设定新房售价上限  

2011-04-14 20:42:51|  分类: 4、城市土地房价 |  标签: |举报 |字号 订阅

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有媒体报道,深圳政府正酝酿新的政策调控房价,最具杀伤力的莫过于将对对每个项目进行价格上限限制,如高于上限不发预售证,同时还要求新推单位价格不得超过上期价格,以及要求豪宅转为现售。


传闻深圳酝酿中的楼市调控措施

有专家认为,由于中央派出调查组调查各地楼市调控情况,深圳政府目前正在酝酿的新调控房价政策也是对上头的一种表态。但由于政策更多是从“数字”上人为降低房价,预计广州效仿的可能性非常低。

深圳新政:超房价上限不给预售?

据媒体报道,在深圳近期出台的限价政策中,将建立一个全新的预售备案系统,对于已拿预售的项目(不分产品类型),针对2010年录入合同的价格折算出一个均价,新系统将对每个项目设定一个价格上限,如果超过该价格,相关部门将不予打印合同。

其次,如果是2011年拿预售的项目,则按照某一个月的录入合同价格来折算项目均价。对于未拿预售的项目,将分片区制定均价上限。结合区域及物业类型进行审批,高于均价的不给预售,要求每一套报预售的价格都要低于该片区设定的价格。

最后,政策还规定,新推单位价格不得超过上期价格,以2010年均价2万元/平方米计算,深圳预计今年的整体均价不超过2.2万元/平方米。

世联地产研究总监王海斌接受网易房产采访时表示,由于中央派出调查组调查各地楼市调控情况,深圳市政府目前正在酝酿的新调控房价政策也是对上头的一种表态,但就政策本身而言还是防御性的,并不会导致房价的大幅下跌。

而对每个项目进行价格上限限制、分片区制定均价上限的措施,有部分深圳业内人士认为,这可能导致未来某个项目将分在两个片区,王海斌则认为这个价格控制细则将会令开发商“很难受”。

豪宅转现售意在人为“降房价”

值得一提的是,市场还传闻,深圳部分高价物业将转为现售,王海斌表示,由于现房销售数据并不计入国土部门预售系统,不会纳入城市均价统计数据中,因而就不会拉高均价统计数据,对未来深圳降低房价统计数据是个好事情

对于深圳未来的房价走势,王海斌认为在经过一季度的成交淡季之后,4月份开始推盘量会逐渐增加,成交量也会上去,对于房价来讲有上涨的动力,目前的调控措施可能会让部分地区的低端项目降价,但总体来讲房价还是不会大跌。

相关报道:广州效仿的可能性不大

根据网易房产数据中心统计显示,今年第一季度广州十区一手住宅网签均价为13782元/平米,较2010年全年13143元/平方米的均价相比,上涨4.9%,由于此前市长万庆良表示,2011年广州将GDP的增幅和人均收入的增幅设定在11%,以此计算,广州房价距离控制目标仍有一定距离。

对于深圳可能出台的限价政策,资深房地产专家韩世同表示广州丝毫没有效仿的必要,他直言,在各大主要城市公布房价控制目标后,地方政府为了完成“指标”都在玩数字游戏,无论是增城还是深圳可能出台的限价政策,“计划经济”的味道已经相当浓厚。

“与其设定限价,还不如像许多消费品那样设定指导价,比如说不能高于成本多少,这恐怕更实际一点”,韩世同表示。

中原地产项目部总经理黄韬也认为,这次传闻的政策与增城此前出台的政策较为相似,但商品房并非限价房,如果开发商没有违反商品房销售条例,那么政府不应该采取“限价”等控制措施。

“广州的房地产政策向来以稳定、客观著称,因此效仿深圳的可能性非常低”。

(本文来源:网易房产 )

 

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