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独立经济学人易子杰的博客

----致力于国际问题、中国经济和政府决策的战略观察研究

 
 
 

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关于我

-------并购基金执行总裁、独立经济学人、天使投资人、资深商业模式设计及公司治理专家、网易经济学家成员、工商管理博士(论文研究商业模式与企业价值)、曾在全球8所大学读过多个专业学位、美国访问学者。从事股权投资、管理咨询及上市顾问等工作。研究成果:《中国近代史与法制史》、《宏观经济分析》、《低碳经济模式》、《商业模式创新》、《项目估值原理》、《证券投资模型》、《企业上市方案》、《股权基金管理模式》、《产业园运营模式》。

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上周深圳新房量价均大跌  

2011-08-16 12:29:51|  分类: 4、城市土地房价 |  标签: |举报 |字号 订阅

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受深圳大运会召开新房供应减少的影响,上周深圳新房成交数量和均价双双大跌;而二手房则是迎来了“7.11”新政之后的第五周“冰封”期,而何时解封仍是未知之数。

上周新房量价双双大跌

上周深圳新房量价均大跌 - 易子杰 - 摩通资本国际经济研究中心

 

据中原地产和世联地产统计数据显示,上周一手住房市场成交量环比持续大幅下降,共成交345套,环比下降了46.2%;一手房成交均价为16449元/平米,环比下跌了30%。

从上周各区的成交情况看,宝安、龙岗两区共成交277套,占全市成交量的80.3%。其中龙岗区成交量上周占优,为159套,占全市成交量的46.1%。其他四区共成交68套,占全市成交量的19.7%,其中福田区成交31套,占全市成交量的9%。在成交均价方面,上周南山区全市最高为34147元/平米,龙岗区全市最低为14333元/平米。

二手房交易继续陷入“冰封”期

上周深圳新房量价均大跌 - 易子杰 - 摩通资本国际经济研究中心

 

上周二手房市场成交量大幅下降,整体成交仍然低迷。上周二手房共成交216套,环比下降31.9%,成交均价环比下跌1.5%。

这已经是7月11日深圳二手房按评估价征税过户推行后,连续第五周的交易低迷期,而此前深圳中原甚至称其成交最为活跃的福田区和南山区都曾出现零成交的情况。

二手房价格已明显进入下行通道

深圳中原市场研究部认为:大运期间供应量大幅减少,这在一定程度上影响成交的走势,大运结束后,供应将会大幅增加,也将带动成交的上升;二手房的成交量已连续数周持续低迷,新的购房政策将绝大多数购房者挤出二手市场,后市成交量上升的空间不大,而价格已明显进入下行通道。

 

新房成交下挫 价格继续下行

新房成交成交下挫

根据深圳中原地产的监测显示,本周新房成交套数为357套,环比下降了44.31%,成交面积为2.77万㎡。从各区看,仅罗湖的成交量上升:罗湖成交5套,环比上升了66.67%。其他各区的成交量都下降:福田成交42套,环比下降了61.47%;南山成交27套,环比下降了64.47%;龙岗成交161套,环比下降了36.61%;宝安成交112套,环比下降了36.36%;盐田成交10套,环比下降了56.52%。本周的成交量达4月中旬以来周成交量最低点,主要是受大运会的影响,开盘活动不多,供应减少,成交受影响。

图1  连续6周深圳全市新房周成交量走势

上周深圳新房量价均大跌 - 易子杰 - 摩通资本国际经济研究中心

 

图2  连续6周深圳全市新房周成交均价走势

上周深圳新房量价均大跌 - 易子杰 - 摩通资本国际经济研究中心

 

成交价格方面,本周的成交均价为17876.66元/㎡,环比下跌了23.93%。本周罗湖、龙岗的成交均价上涨:罗湖上涨了16.64%,龙岗上涨了8.45%;福田、南山、宝安、盐田的成交均价则下跌:福田下跌了0.45%,南山下跌了12.95%,宝安下跌了14.92%,盐田下跌了4.74%。纯水岸九期等高价个盘的影响减小。 

二手房成交低迷

根据深圳中原地产的监测显示,本周(8.8-8.10)二手房成交289套,环比下降了50.09%,成交面积为3.11万㎡。从各区来看,本周各区的成交量都下降:罗湖成交71套,环比下降了48.55%;福田成交61套,环比下降了48.31%;南山成交44套,环比下降了45.00%;龙岗成交64套,环比下降了54.61%;宝安成交45套,环比下降了53.61%;盐田成交4套,环比下降了20.00%。本周二手房也是受大运假期的影响,只有8月8 -10日的录入数据,但从日均成交套数与日均成交面积来看,依然持续低迷态势。

成交价格方面,本周的成交均价为18472.75元/㎡,环比下跌了8.18%。从各区看,本周南山、盐田的成交均价上涨:南山上涨了39.65%,盐田上涨了42.46%;罗湖、福田、龙岗、宝安的成交均价都下跌:罗湖下跌了14.39%,福田下跌了20.90%,龙岗下跌了7.26%,宝安下跌了31.74%。

图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势

上周深圳新房量价均大跌 - 易子杰 - 摩通资本国际经济研究中心

 

图4  近6周深圳二手房成交均价走势图

上周深圳新房量价均大跌 - 易子杰 - 摩通资本国际经济研究中心

 

综上所述,本周新房成交下挫,二手房成交持续低迷;新房、二手房的成交价格都出现下跌。根据深圳中原市场研究部的观点,大运期间供应量大幅减少,这在一定程度上影响成交的走势,大运结束后,供应将会大幅增加,也将带动成交的上升;二手房的成交量已连续数周持续低迷,新的购房政策将绝大多数购房者挤出二手市场,后市成交量上升的空间不大,而价格已明显进入下行通道。

(本文来源:网易房产)

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