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独立经济学人易子杰的博客

----致力于国际问题、中国经济和政府决策的战略观察研究

 
 
 

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-------并购基金执行总裁、独立经济学人、天使投资人、资深商业模式设计及公司治理专家、网易经济学家成员、工商管理博士(论文研究商业模式与企业价值)、曾在全球8所大学读过多个专业学位、美国访问学者。从事股权投资、管理咨询及上市顾问等工作。研究成果:《中国近代史与法制史》、《宏观经济分析》、《低碳经济模式》、《商业模式创新》、《项目估值原理》、《证券投资模型》、《企业上市方案》、《股权基金管理模式》、《产业园运营模式》。

住建部发布二三线城市限购标准  

2011-08-18 12:24:35|  分类: 4、城市土地房价 |  标签: |举报 |字号 订阅

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住建部发布二三线城市限购标准 - 易子杰 - 摩通资本国际经济研究中心

 

住建部发布二三线城市限购标准 - 易子杰 - 摩通资本国际经济研究中心

 
        二三线城市限购标准公布

住建部称5项标准中符合2项以上应限购;北京周边城市可能纳入限购

本报讯(记者马力)昨日,住建部公布了对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。

今年7月12日召开的国务院常务会议指出,当前部分城市房价上涨压力仍然较大,有的城市调控力度有所放松。会议认为,当前必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。

住建部昨日提出,符合5项标准条件较多的(即2项以上)城市,建议列入新增限购城市名单。各地可根据实际情况,对具体标准进行适当修改。

住建部要求,各省(区、市)对上半年辖区内各城市房地产市场调控工作情况进行总结,对调控政策落实不到位、房价上涨过快的城市进行约谈。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策;限购范围仅限于城市局部区域、部分房屋类型等的要尽快调整,从严执行。

5项标准

●6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的;

●6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的;

●1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的;

●位于已限购区域中心城市周边,外地购房比例较高的;

●存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题,社会反映强烈的。

【限购范围】

机构预测超30个城市将限购

问:昨日,住建部公布了5条限购建议标准,全国会有多少城市纳入此轮限购范围?

住建部政策研究中心副主任王珏林:该标准已经分为了5个具体的方面,而且较为明确,如房价涨幅、住房均价、外地人购房比例等方面,都提出了要求。按照该标准,各地都会很清楚哪些城市需要列入限购名单。同时,住建部公布的是建议标准,限购最终是由地方政府来实施的,因此住建部也不可能自己来直接圈定限购城市的名单。

链家地产、中原地产等机构:对照这5条标准,应纳入限购名单的二三线城市超过30个。

首先从房价涨幅看,根据国家统计局公布的数据,秦皇岛、赣州、常德、丹东、烟台等13个二三线城市6月份房价同比涨幅5%以上,并且连续三个月同比涨幅超过5%。

从商品住房成交量来看,秦皇岛、哈尔滨、徐州、济宁、银川、潍坊、北海、柳州等17个城市今年上半年商品住宅成交量同比上涨幅度在20%以上。

此外,部分位于已限购的一线或省会城市周边的二三线城市,外地人购房比例较高。包括廊坊、保定、扬州、惠州、香河、宜昌、镇江、舟山等19个城市。

【房价走势】

限购不会引发房价异动

问:一旦二三线城市限购,会对楼市产生什么影响?在这些城市实施限购前,会不会出现恐慌性购房?

住建部政策研究中心副主任王珏林:这不会打击房地产市场的发展,这些城市的房价也不会出现大起大落。因为限购抑制的是投资投机性需求,对刚性需求还是支持的。同时,限购前,不会出现恐慌性购房。国务院在上个月就已经确定了部分二三线城市要限购,限购不是突然实行的。另外,买房子也不是买日用品那么简单,如果要买的话,也不会这几天突击来买。

链家地产首席分析师张月:截至8月,全国已有41个大中城市出台限购政策,加上这次预计限购的城市,限购城市的总数将达到75个左右。根据国家统计局公布的数据,已限购的39个城市价格平均上涨4.23%,较未限购城市低0.43%。限购政策在二三线城市继续深入,将有利于房价加速下行。执行限购政策的三线以上城市达到75个。房价调控的叠加作用将显现。

北京中原地产三级市场研究总监张大伟:最终的限购名单预计将在8月底前公布,这将压制可能出现的楼市“金九银十”市场反弹。

【北京影响】

北京周边城市可能纳入限购

问:“位于已限购区域中心城市周边,外地购房比例较高的”,也将纳入限购范围。此政策对北京有何影响?

北京市房协副秘书长陈志:从昨天公布的标准看,北京周边的廊坊等城市,很有可能进入了限购的范围。不过,即便周边城市实施限购,对北京楼市也不会有影响。目前北京周边城市的房价已经较高,北京居民在周边城市买房如果是投资性的,已经没有太多的价值,因此这方面不会有明显影响。

北京中原地产三级市场研究总监张大伟:根据估算,北京周边城市中,外地人购房比例最高的是燕郊,达6-8成;廊坊约3-4成;固安和涿州约2-3成。这些城市应该都符合昨天公布的限购标准。目前燕郊的房价已经达到每平方米8000元到1万元。

由于这些城市很大一部分依赖于外地人的购房需求,一旦实施限购,房价会应声而降。但对北京的影响不大,可能影响北京的一些郊区县。比如燕郊房价降了,会反作用于较近的通州。

来源:新京报

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