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独立经济学人易子杰的博客

----致力于国际问题、中国经济和政府决策的战略观察研究

 
 
 

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-------并购基金执行总裁、独立经济学人、天使投资人、资深商业模式设计及公司治理专家、网易经济学家成员、工商管理博士(论文研究商业模式与企业价值)、曾在全球8所大学读过多个专业学位、美国访问学者。从事股权投资、管理咨询及上市顾问等工作。研究成果:《中国近代史与法制史》、《宏观经济分析》、《低碳经济模式》、《商业模式创新》、《项目估值原理》、《证券投资模型》、《企业上市方案》、《股权基金管理模式》、《产业园运营模式》。

连涨31月深圳写字楼终于降温  

2011-09-16 15:58:28|  分类: 4、城市土地房价 |  标签: |举报 |字号 订阅

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罗湖的信兴广场跌了,华强北的赛格广场跌了,福田的国际商会中心跌了,南山的海岸城西座跌了……深圳写字楼市场终于“降温”了。据中原、美联、世华、港置等多家中介数据,近两年火爆的写字楼市场价格有降温迹象。从6月份开始,深圳二手写字楼成交量已连续3个月下滑,8月份整体成交更大降4-5成,市场上已有小业主下调价格回笼资金。

尽管写字楼成交量降了,价格也在高位震荡阶段,但业内人士认为写字楼价格不会持续下降。如果二三线城市限购落地执行,甚至还有反涨的可能。

持续火爆两年多之后,深圳写字楼市场终于“降温”了。南都记者从中原、美联、世华、港置等多家中介处了解到,二手写字楼成交量已连续3个月下滑,8月份整体成交更大降4-5成,市场上已有小业主下调价格回笼资金。来自美联物业的样本监控数据显示,8月价格出现下调的样本写字楼占比高达66.7%。

近7成样本写字楼成交价下降

深圳写字楼到底涨了有多久?与一手写字楼供应“青黄不接”相比,二手写字楼市场被认为更具参考价值。从美联物业发布的蓝筹写字楼报告曲线图上不难发现,自2009年1月开始,二手写字楼售价一直在高速上涨中,呈现出十分明显的上涨曲线。但在刚过去的8月份,涨势戛然而止,写字楼售价出现小幅下跌。

该司的进一步监测数据显示,8月份获得成交的样本写字楼中,价格出现下调的样本占比达到67%。其中罗湖的信兴广场环比下跌2.1%,华强北的赛格广场成交价下跌6.4%,福田的 国 际 商 会 中 心 价 格 下 跌4.9%,卓越大厦跌了3.4%,大中华国际交易广场价格下跌了2.5%,南山的海岸城西座下跌了2%左右。

世华地产统计数据也显示,近两年火爆的写字楼市场价格有降温迹象。该司一线地铺成交数据显示,福田中心区8月份买卖市场整体成交价格约比5、6月份市场火热时期下降了2000-3000元/平方米,环比下降3%-5%;中心西区有业主放盘价格明显下降,盛唐大厦此前成交价格约为4.1-4.2万元/平方米,现在却有3.8万元/平方米的物业在放盘。

(本文来源:南方都市报 )

 

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