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独立经济学人易子杰的博客

----致力于国际问题、中国经济和政府决策的战略观察研究

 
 
 

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关于我

-------并购基金执行总裁、独立经济学人、天使投资人、资深商业模式设计及公司治理专家、网易经济学家成员、工商管理博士(论文研究商业模式与企业价值)、曾在全球8所大学读过多个专业学位、美国访问学者。从事股权投资、管理咨询及上市顾问等工作。研究成果:《中国近代史与法制史》、《宏观经济分析》、《低碳经济模式》、《商业模式创新》、《项目估值原理》、《证券投资模型》、《企业上市方案》、《股权基金管理模式》、《产业园运营模式》。

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北京楼市降价蔓延至城区  

2011-09-07 15:33:18|  分类: 4、城市土地房价 |  标签: |举报 |字号 订阅

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继郊区新房价格出现回调之后,北京城区的二手房价格近期也出现松动迹象,部分区域的二手房成交价格甚至回落了20万元。

位于马连道的某二手房中介机构负责人昨天在接受记者采访时透露,一位业主6月份就将一套位于三义西里的房子挂单出售,标价175万元,但一直没法成交,后来这位业主又把房价从175万元降至172万元,上周末最终以160万元成交,成交价比最初挂牌价降了15万元。记者了解到,上述情形并非个例,来自链家地产的市场报告显示,目前四环以内乃至二环、三环的部分商圈,二手房都出现了不同程度的降价情况,西直门、和平里商圈的部分二手房价格甚至回落了20万元。而来自伟业我爱我家市场研究院的数据显示,8月份以来,朝阳区广渠路板块的普通二手住宅均价为25500元/平方米,环比7月份均价下跌了0.8%,与今年以来均价最高时的2月份相比下跌了8%。

据链家地产市场研究部统计分析,今年7月以来,北京二手房市场单周成交均价开始出现小幅回落的情况,在近两个半月的周期内,单周房价环比回落的次数达到5次;在今年1-6月的半年周期内,单周房价环比回落的次数为12次。链家地产市场研究部首席分析师张月认为,仅从统计数据层面来看,在整体房价下行开始之前,单周房价环比回落的现象一般会连续出现3次以上,所以,当前出现的单周房价环比回落频率增加,可能是房价将全面下行的一个信号。而造成此现象的主要市场因素很可能就是近期城中(四环以内)二手房价格的松动。

中原地产三级市场研究总监张大伟认为,目前对二手住宅买卖影响最大的因素就是购买资格、房贷等政策的不断收紧。预计在接下来的“金九银十”,本市二手住宅市场价格将明显下调,降价范围将继续从远郊区向核心区蔓延。

 (本文来源:京华时报)

 

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