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独立经济学人易子杰的博客

----致力于国际问题、中国经济和政府决策的战略观察研究

 
 
 

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关于我

-------并购基金执行总裁、独立经济学人、天使投资人、资深商业模式设计及公司治理专家、网易经济学家成员、工商管理博士(论文研究商业模式与企业价值)、曾在全球8所大学读过多个专业学位、美国访问学者。从事股权投资、管理咨询及上市顾问等工作。研究成果:《中国近代史与法制史》、《宏观经济分析》、《低碳经济模式》、《商业模式创新》、《项目估值原理》、《证券投资模型》、《企业上市方案》、《股权基金管理模式》、《产业园运营模式》。

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建行在京上调首套房贷利率  

2011-10-14 21:43:25|  分类: 1、中国经济综合 |  标签: |举报 |字号 订阅

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昨天,记者从北京建设银行个贷中心了解到,建行已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。记者就此向建行北京分行证实,得到的答复是,该行根据各贷款客户的不同情况,实施差别化贷款利率政策。此前北京其他各商业银行对首套房贷的利率均执行基准利率。至此,北京地区出现了第一家上浮首套房贷利率的银行。

记者以客户身份咨询了建行多个网点,个贷经理均告诉记者,首套房贷利率最低上浮至基准利率的1.05倍。申请贷款者如果希望尽快放款,则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。

>>银行

抱怨房贷额度小需求大

除了利率的上调外,当前银行在房贷的发放上依然较为迟缓,一般来讲,排队的客户需要等待一个月以上,而审批特别慢的还需更长时间。一位国有银行个贷部的工作人员向记者抱怨道:“这真不是我们不想放款,每个月就那么点额度,贷款的人又那么多,实在没办法保证放款时间啊。”同时,该工作人员还建议记者去小点的股份制银行咨询:“我们的网点多,好多人的工资卡就是我们行的,所以来我们这办贷款还款方便一些,申请贷款的人数多。我建议你去问问那些网点相对较少的股份制银行,他们申请贷款的人数比较少,额度也应该不会像我们这么紧。”

>>探因

信贷紧缩放贷严上加严

京城专业个贷机构伟嘉安捷企划经理吴昊分析认为,越是临近年底,银行放贷额度就会越吃紧,银行多是“一贷难求”。在这种紧迫的市场环境下,少数购房人为了保障自身贷款能够顺利发放,情愿通过利率调高的手段来满足。而银行方面顺应这种趋势,与银监会提出的各家银行根据风险状况合理确定首付比例、贷款利率等政策初衷也不相违背。另外从整体发放贷款的趋势考虑,适当的微调首套房贷款的利率也较符合市场发展需要。

吴昊指出,在信贷不断紧缩的市场背景下,一手和二手楼市的清淡也导致银行对个人住房贷款的要求严上加严。而监管层面也多次告诫银行警惕房地产市场的风险,还尝试进行过房贷测试等一系列都反映出银行对控制贷款风险的重视程度,所以银行的贷款要求也会不断的提高。今年从商业贷款二套房首付比例升至六成,贷款利率上浮1.1倍来看,个别银行将首套房贷款利率微调也是可以理解的。

随着年底到来,不排除北京其他商业银行会微调首套房贷款利率,“伟嘉安捷”建议想今年买房贷款的客户,最好尽早办理。

Bankrate(银率)网房贷分析师认为,优惠利率取消,主要是因为银行可贷资金不足。而房贷尤其是首套房贷的贷款利率较低,银行在资金有限的情况下,更愿意将钱贷到贷款利率高的项目,比如中小企业主贷款,其贷款年利率大都会在基准利率的基础上上浮30%甚至更多。

>>分析

易宪容:银行利率还要提高

中国社科院金融研究所研究员易宪容:利率上浮是必然的。房贷利率是可变的,商业银行可根据情况作出调整。目前房价有下跌趋势,房贷风险高,银行根据风险调利率,上浮房贷利率在情理之中。

楼市交易氛围的趋淡使得银行对房地产市场的风险更加重视起来,早先监管层面就多次告诫银行警惕房地产市场的风险,而且还进行过房贷测试,银行的利率肯定还要提高。

郭田勇:其他银行可能跟进

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇:银行上调首套房贷利率主要是因为其资金紧张,目前市场实际利率水平高,所以银行在其系统内也有需求上调利率水平,这样可增加银行的利润。郭田勇指出,继建行之后,其他银行有可能跟进。

>>影响

对开发商:忧!抑制需求对销售不利

东亚新华地产新闻发言人韩磊:这下卖房者的压力加大了,银行上浮首套房贷利率对开发商来说是负面影响。首套房贷款的客户多数为刚需的客户,对价格敏感,比较在意贷款的利率水平,上涨利率后,会使这部分购房者的观望情绪更加重。目前只有建设银行上浮了首套房贷利率,一般开发商都是和几家银行合作,可以向开发商咨询,看是否可选择其他银行办贷款。

对购房者:苦!相当于再加息约两次

北京中原地产三级市场研究部总监张大伟:上调利率后,首套房房贷百万贷款20年将首次接近8000元,相当于加息约两次,这个对刚需的影响非常大,第一套房购房的负担继续增加,要做好“吃苦”的准备。目前大部分银行的额度都非常紧张,后续仍有继续上调的可能。另外一线城市已经接近楼市拐点,再叠加信贷继续收紧,资金比较紧张的自住需求置业应该更加谨慎。

算账

贷款额(万)年限(年)利率(%)浮度月还款额(元)总利息(元)100207.05基准利率7783.03867927.207.40基准利率上浮5%7994.90918775.08差额211.8750847.88

说明:以贷款100万20年的首套房贷款为例,如上调基准利率1.05倍为7.40%,现行基准利率7.05%,两者对比差额,借款人每月要多还款211.87元,贷款20年累计总利息增加50847.88元。

 

 (本文来源:京华时报)

易子杰评论:

上调首套房贷利率会使欲购房者更加处于观望态度,也加重了多套房持有者的成本,这样会加速房地产价格下滑,但对股市来说未尝不是一件好事,因为可能会促使部分资金流入股市。

 

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