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独立经济学人易子杰的博客

----致力于国际问题、中国经济和政府决策的战略观察研究

 
 
 

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关于我

-------并购基金执行总裁、独立经济学人、天使投资人、资深商业模式设计及公司治理专家、网易经济学家成员、工商管理博士(论文研究商业模式与企业价值)、曾在全球8所大学读过多个专业学位、美国访问学者。从事股权投资、管理咨询及上市顾问等工作。研究成果:《中国近代史与法制史》、《宏观经济分析》、《低碳经济模式》、《商业模式创新》、《项目估值原理》、《证券投资模型》、《企业上市方案》、《股权基金管理模式》、《产业园运营模式》。

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浙江楼市从领涨到领跌  

2012-11-05 19:36:20|  分类: 4、城市土地房价 |  标签: |举报 |字号 订阅

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从“领涨”到“领跌”

国家统计局发布的数据显示,9月份,温州、杭州、宁波、金华新建商品住宅销售价格同比分别下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%,跌幅居全国70个大中城市前四位。

进入下半年,全国楼市普遍回暖,据中国指数研究院发布的数据,10月百城(新建)住宅均价环比上涨0.17%,自今年6月之后连续5月维持上涨趋势。然而,在全国楼市均价稳步上行的大背景下,浙江省的上述几个主要城市的房价却逆市“领跌”。

而与8月份相比,温州商品房价格环比下降0.8%,跌幅居70个城市之首。金华、宁波分别环比下降0.3%和0.2%,环比跌幅分别居第5位和并列第6位。

杭州、宁波、温州等地成交盛况不再,位于浙江省中部的义乌市开始打起退堂鼓,主办方索性取消了原定于11月初开始的“第十九届义乌房地产交易会”。

据悉,过去10年,义乌房交会已连续举办18届,且从未中断;今年8月,主办方开始筹备展会,但时至10月,仅20余家房产商报名,人气不足致展会最终无奈“夭折”。

从今年上半年开始,温州开发商为了回笼资金,普遍开始实行以价换量的策略。据温州市房产交易登记中心统计数据,今年5月份以来,温州市连续5个月一手房成交量突破千套,曾经的一些“地王”项目也以近成本价开盘跑量销售。

对此,有不少业内人士分析认为,此前,浙江主要城市的商品房库存比较大,不少楼盘投资客较多导致空置率高。今年以来,在开发商主动“以价换量”的基础上,浙江楼市出现了“成交量创新高、成交价再探底”的新特点。

此外,国土资源部公布的全国第三季度总体地价的情况显示,温州是全国地价降价幅度最大的城市,本季度住宅地价同比下降18.03%。

从炒房到经营项目

在近日举行的“2012中国宁波房地产高峰论坛”上,部分专家和参会开发商认为,调控或还会持续较长时间,而宁波楼市未来供大于求局面难改,房价或难再出现暴涨。

一位开发商在该论坛上还称,稳定的房地产市场是房企最大的利好,房价暴涨时候,不仅开发商拿地价格水涨船高,而且蜂拥而至的“炒房客”还会带来实体经济“空心化”。

然而,这位开发商所担忧的“空心化”问题,在如今现实版的浙江楼市中却出现了一些变化——部分被“套牢”的投资客开始有了经营实业的打算。

“算是应了那句老话,‘出来混,迟早是要还的’。”刘云向记者介绍,“炒房真的没啥技术含量,就是低买高卖。我也曾经辉煌过,但是现在不想再折腾了,就琢磨着把这个项目经营好。”

显然,玩惯“倒腾房产”的刘云对于经营实业还欠些经验。

他向记者笑言:“你也给我出出主意啊,我觉得单做餐饮也不行,毕竟有十多家商铺,我最近正在和山东的一家拍卖公司谈合作,也想引入几家文化企业,来提升整个小区的档次和氛围。”

据刘云介绍,过去两年严厉的楼市调控,确实让不少炒房客损失惨重,“我的情况还算不错的,不少人不但血本无归,甚至还要欠上一屁股债。”

据悉,新一轮调控持续至今,温州房价普降三到四成,有市场分析人士称,昔日叱咤全国市场的“温州炒房团”,在本轮房地产调控中有可能全军覆没。

一位温州当地开发商告诉记者,今年楼市回暖主要靠刚需和改善型需求,不过,温州当地还是有不少活跃的投资客。“在一些‘日光盘’中,投资客的比例还能达到三成左右。但现在开发商都很低调,即使首日售罄也不敢大肆宣传。”该开发商称。

相关新闻:

温州房价大降40% 投资购房泡沫被完全击破

在今年一季度及去年三、四季度,温州一直处于降幅排名前列,毫无疑问是全国地价降幅最大的城市。

“温州房价与2009年、2010年的最高位时相比,回调了大约30%~40%。”温州郎兆房产专业机构董事长叶维坚告诉记者,楼市宏观调控将温州的投资购房泡沫完全击破。

据介绍,由于投资性资本进入,温州房价曾一度快速上涨,并在2009年、2010年达到高位,市场行情火爆,有的楼盘价格甚至成倍上涨。当调控政策出台之后,温州的楼市开始降温,一度火爆的楼盘价格逐渐回落。以温州的豪宅项目鹿城广场为例,2011年二手房转让价格最高可达8万元/平方米,现在已降至4万元~5万元/平方米。

温州房地产市场进入价格火拼状态 炒房者逃离

在聚集着国内最多炒房者的温州,房地产市场已进入价格火拼的状态。

由于市场低迷,温州多数高端项目的成交价已经不及最初的开盘价格。“去年下半年温州老板跑路的传闻比较多,在这一波的经济危机中,许多人急于通过抛售豪宅来套现,这些楼盘单价高,户型大,一套动辄千万,所以这也是许多豪宅价格波动较大的原因。”向洋对记者表示。

温州炒房者或全军覆没:不卖血流不止 卖掉更亏

“卖还是不卖?我现在骑虎难下,卖掉亏损更大,不卖血流不止。”望着这排华丽的房屋,有着七八年炒房经历的张鸣,在两年时间里有如从天堂坠入地狱。

在这轮被称为“史上最严厉”的房地产调控中,张鸣如今不但血本无归,甚至还要欠上一屁股的债务。在周边朋友中,张鸣还算不错,至少还能撑着。他的几个炒房朋友,几千万资产一夜之间被银行、债权人瓜分,如今身无分文,有些不得不“跑路”。

温州部分炒房者深度被套 称感谢国家调控

“虽然房地产调控把我们搞得半死不活,但我们还是要感谢国家和政府,如果是今年调控,我们怎么死都不知道了。”有着七八年炒房经历的张鸣对《第一财经日报》记者说。

 

来源: 第一财经日报(上海)

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