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独立经济学人易子杰的博客

----致力于国际问题、中国经济和政府决策的战略观察研究

 
 
 

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-------并购基金执行总裁、独立经济学人、天使投资人、资深商业模式设计及公司治理专家、网易经济学家成员、工商管理博士(论文研究商业模式与企业价值)、曾在全球8所大学读过多个专业学位、美国访问学者。从事股权投资、管理咨询及上市顾问等工作。研究成果:《中国近代史与法制史》、《宏观经济分析》、《低碳经济模式》、《商业模式创新》、《项目估值原理》、《证券投资模型》、《企业上市方案》、《股权基金管理模式》、《产业园运营模式》。

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“钱荒”影响深圳一手房成交大降  

2013-07-09 20:29:03|  分类: 4、城市土地房价 |  标签: |举报 |字号 订阅

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上周深圳一手住宅成交套数为884套,环比下降了32.05%,成交面积为8.15万㎡。一手房成交均价为19621.77/㎡,环比下跌了0.40%。从各区看,本周各区的成交价格都比较平稳,除南山的价格上涨了6.69%4万以上外,其它各区的价格波动幅度都小于3%。受困于“钱荒”,深圳房地产市场上周成交量下跌,新房二手房成交量下跌幅度都较大,新房市场成交均价较为稳定。后市“钱荒”或将继续影响市场,预计新房成交量维持稳定,二手房成交量或继续下跌。

“钱荒”影响  一手环比成交大降32.05%

据世联地产统计数据显示,上周深圳一手住房市场共成交884套,环比下跌32.05%;一手房成交均价为19622/平米,环比微跌0.40%

“钱荒”影响深圳一手房成交大降 - 易子杰 - 易子杰的财经博客
 

从上周各区的成交情况看,宝安、龙岗两区共成交839套,占全市成交量的94.91%,其中宝安区成交433套,占全市成交量的48.98%。其他四区共成交45套,占全市成交量的5.09%,其中南山成交33套,占全市成交量的3.73%。在成交均价方面,上周南山区全市最高为40105/平米,盐田区全市最低为16881/平米。

截止201377日,深圳全市一手房可售面积为271.98万平米,可售套数为27665套;若按近8周深圳全市新房周平均1154套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为24周。

另外上周新增1个预售项目,是位于龙岗区龙城街道的鸿威鸿景华庭,新增供应住宅70122.59平方米。

二手住宅成交均价27991.09/㎡创新高

根据深圳中原地产的监测,上周二手住宅成交1445套,环比下降了15.40%,成交面积为11.97万㎡。从各区看,上周全市各区的成交量都下降,降幅都在一成以上,其中,宝安成交273套,环比下降了22.00%;龙岗成交358套,环比下降了14.76%

上周二手住宅的成交均价为27991.09/㎡,环比上涨了9.46%。从各区看,上周龙岗小幅下跌了2.31%;罗湖、福田、南山、宝安的价格都出现上涨,其中,福田和宝安更是大涨30%以上。。

全市一二手住宅的价格仍将保持高位震荡

上周一二手住宅的成交量都出现下降,一手住宅下降了3成多,一二手住宅的价格都呈现比较稳定的状态。根据深圳中原市场研究中心的观点,一手住宅在经历连续5周千套以上的高水平成交后,本周下降了3成多至千套以下水平,主要是由于新增供应大幅减少,推盘量不如前期集中,未来楼市将延续成交随供应变化的常态格局;二手住宅方面,虽然“钱慌”对楼市的影响有限,但仍波及一部分的心理预期,由于未来购房成本上升的预期,惜售心理日趋严重,因此成交量的上升存在动力不足,预计后市成交量仍将在目前水平徘徊,不会出现大幅攀升的局面。全市一二手住宅的价格仍将保持高位震荡。

(资料来源:网易财经)
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