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独立经济学人易子杰的博客

----致力于国际问题、中国经济和政府决策的战略观察研究

 
 
 

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关于我

-------并购基金执行总裁、独立经济学人、天使投资人、资深商业模式设计及公司治理专家、网易经济学家成员、工商管理博士(论文研究商业模式与企业价值)、曾在全球8所大学读过多个专业学位、美国访问学者。从事股权投资、管理咨询及上市顾问等工作。研究成果:《中国近代史与法制史》、《宏观经济分析》、《低碳经济模式》、《商业模式创新》、《项目估值原理》、《证券投资模型》、《企业上市方案》、《股权基金管理模式》、《产业园运营模式》。

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王石:反腐就是最大的调控  

2014-02-24 14:29:47|  分类: 三、国际问题研究 |  标签: |举报 |字号 订阅

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      王石称,“反腐(就)是最大的调控”。他解释道,现在最有效的对市场调控就是反腐。高级餐馆受影响,奢侈品受影响,房地产也受影响。所以就是在这调控当中,人家李嘉诚把房子卖了。王石称李嘉诚在接近顶端的时候他就出手了,接近顶端了,那就要注意了。

     近日万科公司创始人、现任集团董事会主席王石先生接受网易财经《财经会客厅》栏目采访时称,“反腐(就)是最大的调控”。他解释道,现在最有效的对市场调控就是反腐。高级餐馆受影响了吧,奢侈品受影响了吧,难道房地产不受影响吗?第一,受影响,第二,会很受影响。这是最有效的调控!

      王石在访谈中还表达出自己对于“打击反腐”的态度,称自己“非常欢迎反腐,因为房地产相当的一部分,是留着让很多根本不需要的房子在那儿。只要不反腐你会发现,越高级的还是越好卖。”

      此外他还表示,不能讲“直接对房地产的才叫调控,货币政策它是调控,”其实反腐是不需要这个(具体政策)的,这个过程中“市场已经是非常明显感觉到了,所以就是在这调控当中,人家李嘉诚把房子卖了(撤离内地)。”

以下是访谈实录(有删减):

      反腐是对房地产市场最大的调控

      近年来,中国房地产市场一直作为宏观调控的主要对象,国十条、国八条、国五条,调控政策层出不穷,限套数、限房贷、试新税,调控工具花样迭出。但是进入2013年以来,国家层面的、直接的调控政策,仅在年初出台了新国五条和新国六条。在下半年的十八届三中全会上,《改革决定》也没有直接提及房地产调控,仅在建立城乡统一的建设用地市场、加快房产税立法、建立房产数据统一平台等方面被认为是对房地产行业有重大影响。那么进入2014年,房地产调控的风向会有怎样的变化呢?

      网易财经:这几年,国内的房地产市场一直被调控,有各种限购、限贷政策。但是最近一年,没怎么再出房地产调控政策了,很想听一下你的观点。

     王石:我觉得最大的调控、最有效的调控就是现在。你不觉得吗?现在高级餐馆生意好吗?

     网易财经:因为在反腐。

     王石:反腐不是调控吗?反腐是最大的调控。现在最有效的对市场调控就是反腐。高级餐馆受影响了吧,奢侈品受影响了吧,难道房地产不受影响吗?第一,受影响,第二,会很受影响。这是最有效的调控!所以从这个角度来讲,我非常欢迎反腐。因为房地产相当的一部分,是留着让很多根本不需要的房子在那儿。只要不反腐你会发现,越高级的还是越好卖。

      网易财经:对,有人抛售房子。

      王石:对吧,难道说这不是调控吗?你不能讲,直接对房地产的才叫调控,货币政策它是调控,对房地产的那几条是调控,这反腐才是真正有效的调控。还需要(具体政策)吗?不需要了,市场已经是非常明显感觉到了。所以就是在这调控当中,人家李嘉诚把房子卖了。

      解析李嘉诚抛售地产

      2013年八九月间,李嘉诚旗下的长江实业及和记黄埔相继宣告,计划抛售百佳超市、上海陆家嘴的写字楼项目和广州西城都荟广场等资产,涉及金额约为410亿港元。为此,王石在微博上表示,这是一个信号,要小心了!那么王石为什么要做示警之语呢?

      王石:去年9月份的时候,李嘉诚抛售了内地的多个项目。当时您就说话了,说这是一个信号,要小心了。能在这儿简单给大家讲讲,为什么当时说要小心呢?

      王石:要简单来说就很简单,一般从成功的商人来讲,往往不是在市场顶端的时候,他来把物业卖出去,来表现赚的是他最有本事,一般来讲这就带有相当的赌博(性质)。因为什么叫顶端呢?顶端之后就是下跌,如果你顶端把握不好,可能下来。因为到顶端之前,这个时候很容易出手的,如果到顶端之后,说你要出手,可能就比较难了,同样你要下到这个时候,你基本上出不了手的。你说我到下跌的时候再卖吧,

      你到这个时候你就出不了手了,它只有继续往下跌的。所以对成功的商人来讲,他都是在看的那个时候就出手了,并不等于说他已经认为这个市场不行了。应该一般来讲,他出手的时候,这个市场还在上升,正因为市场上升的时候,他比较容易出手。至于说在上升之后,什么时候到达顶端了,那是另外一个话题。所以这就是李嘉诚的过人之处,他在接近顶端的时候他就出手了,接近顶端了,那就要注意了。是不是?


(本文来源:网易财经) 
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