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独立经济学人易子杰的博客

----致力于国际问题、中国经济和政府决策的战略观察研究

 
 
 

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关于我

-------并购基金执行总裁、独立经济学人、天使投资人、资深商业模式设计及公司治理专家、网易经济学家成员、工商管理博士(论文研究商业模式与企业价值)、曾在全球8所大学读过多个专业学位、美国访问学者。从事股权投资、管理咨询及上市顾问等工作。研究成果:《中国近代史与法制史》、《宏观经济分析》、《低碳经济模式》、《商业模式创新》、《项目估值原理》、《证券投资模型》、《企业上市方案》、《股权基金管理模式》、《产业园运营模式》。

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北京房贷政策暂不调整  

2014-05-19 10:57:24|  分类: 4、城市土地房价 |  标签: |举报 |字号 订阅

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       北京楼市量价齐跌,在大家都认为北京楼市陷入冰点之时,北京农商银行宣布对首套房贷实行最低85折利率优惠引发外界关注。此外,央行本周一召开住房金融服务座谈会,要求各商业银行保证正常房地产融资需求,商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价,提高贷款发放和审批效率,不许停止个人购房贷款。但是记者了解,北京农商行等银行实施房贷优惠政策有一定的门槛,且房贷优惠目前在北京市场上属于个案,多数银行房贷政策未有调整,整体来看京城银行首套房贷利率还是在基准利率,贷款整体仍偏紧

“央五条”出台要求银行支持刚需

       12日央行牵头召开了住房金融服务座谈会,央行副行长刘士余主持,部分银行参会。会议要求各商业银行保证正常房地产融资需求,积极引导房地产信贷市场健康发展,商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价,提高贷款发放和审批效率,不许停止个人购房贷款。

       记者了解到,对于会议传达内容,各银行表示不会因此调整房地产和按揭政策,执行层面会加强总分沟通和资金支持,确保额度内的按揭贷款正常发放。

       央行要求,银行应合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求,科学合理定价,综合考虑财务可持续、风险管理等因素,合理确定首套房贷款利率水平。

       京城专业个贷机构伟嘉安捷企划经理吴昊对京华时报记者表示,未来银行或设立单独分类,将家庭唯一住房贷款特殊处理,给予85折利率优惠,未来家庭唯一贷款85折或将重出江湖。

       中原地产首席分析师张大伟指出,出现首套房贷款利率上浮更多是因为银行资金成本提高,也证明了央行不太可能出台要求银行执行低利率的政策。首套房信贷收紧对市场的支付能力影响非常大。吴昊指出,银行放贷会根据预留额度的情况而定,房贷发放是由多重因素综合决定的,比如额度、贷款期限等等。

个别银行推出房贷利率优惠

       京华时报记者了解到,北京农商银行在3月份下发过一份通知,对一手房和二手房按揭贷款的定价标准作出详细规定,其中首套房,给出了利率9折的优惠,对于特别优质的客户,最低可以实现85折利率。除去北京农商银行,中信银行也于4月与我爱我家签署合作协议。为我爱我家客户提供9折利率。

       京华时报记者了解到,北京农商银行一直以来都在首套房贷利率上实施较低的折扣。中信银行总行消费金融部副总经理奚国光告诉记者,尽管很多银行取消了首套房贷的利率下浮,甚至有些银行不做这块业务,但中信银行一直以来都以客户的风险特征作为房贷的定价标准,根据不同的客户进行风险定价。中信银行副行长孙德顺对记者表示,中信银行此举主要是为了满足刚需,体现中信银行的社会责任。

       中原地产首席分析师张大伟告诉京华时报记者,个别银行出现折扣宣传,只是为了扩大本身企业的影响,对于小银行来说,网点、市场占有率都非常低,通过这种宣传可以获得更多客户关注,但实际是否能够做到折扣,做到折扣客户的比例都是未知数。

放贷时间有所缩短

       当前北京市场首套房贷利率仍以基准为主流。记者拨打多家银行的电话获知,除去农业银行望京支行表示首套房可享95折优惠外,工行、中行、建行、华夏银行、北京银行客服人员均表示目前没有接到利率优惠的通知,仍执行基准利率。在外资银行当中,花旗银行最多可以做到9折的首套房贷利率优惠。

       目前只有少数银行首套房贷利率出现打折优惠,但多家银行的放贷时间缩短。

       工行相关负责人告诉京华时报记者,该行目前排队现象得到了很大缓解,在今年三月份已基本消化完排队客户,目前基本不用排队,正常5个工作日就可以放款。

       北京农商行CBD支行信贷经理告诉京华时报记者,农商行除了利率9折优惠以外,证件齐全的客户,5个工作日就能批贷,抵押完5个工作日后放款。

       吴昊告诉京华时报记者,虽然去年的“尾单”较多,毕竟影响的只是年初一部分额度。而今年从整体银行额度的投放量来看,在总体投放量上与去年是大体相同的。然而银行放贷却是一反常态。吴昊表示,除去“尾单”较多以外,由于去年“前松后紧”的放贷带来了种种弊端,所以银行在今年改变了放贷节奏。

(来源: 京华时报-北京) 
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