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独立经济学人易子杰的博客

----致力于国际问题、中国经济和政府决策的战略观察研究

 
 
 

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关于我

-------并购基金执行总裁、独立经济学人、天使投资人、资深商业模式设计及公司治理专家、网易经济学家成员、工商管理博士(论文研究商业模式与企业价值)、曾在全球8所大学读过多个专业学位、美国访问学者。从事股权投资、管理咨询及上市顾问等工作。研究成果:《中国近代史与法制史》、《宏观经济分析》、《低碳经济模式》、《商业模式创新》、《项目估值原理》、《证券投资模型》、《企业上市方案》、《股权基金管理模式》、《产业园运营模式》。

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北京二手房价加速下跌领跌全国  

2014-06-29 09:13:38|  分类: 4、城市土地房价 |  标签: |举报 |字号 订阅

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       “跳水130万!”近日,北京望京新城华鼎世家小区附近的链家地产门店房源板上,一套住宅的挂牌价从年初的830万元降到700万元。

       “这个房源不是满五年唯一住房,税费高达80万元,所以降价的幅度比较大,目前区域内的二手房大都降了50万-80万元,降幅比5月份又有所扩大。”链家地产一位经纪人向记者表示,挂牌700万元出售房源的业主还有降价空间。

       记者通过实地走访还发现,朝阳区金台路附近金台里小区刚成交了一套130平方米住宅,单价仅为33000元/平方米,目前该小区的成交均价为42000元/平方米,按此计算,单套降价达117万元。

       中原地产市场部研究总监张大伟表示,尽管北京二手房价相比年初平均降幅已达到10%-15%,但从预期来看,由于影响二手房成交的因素并没有得到缓解,预计今年下半年降价还会继续,还将有15%的调整空间。

部分二手房降价百万

       “从830万降到700万元,这样的调整其实还不算是小区里降得最多的。”华鼎世家小区附近的链家地产经纪人告诉《华夏时报》记者,“还有一套两居室报价从650万元降到了500万元左右。”

       上述经纪人还表示,“华鼎世家小区现在有几位业主,每人都同时抛出三四套房,其中一位业主我已经帮他卖掉了11套。这位业主买房是为了投资,即使卖出了11套,手里仍然有5套房源在售。”

       “现在选择卖房的业主都是着急要卖的,一类是为了换房,另一类是投资客,为防止房价继续走低,先出手一部分房源,挂牌价相对较低。”上述经纪人说。

       原本打算在北五环外霍营附近购买新房的刘先生告诉记者,他最近发现北五环内大屯附近户型、面积相似的二手房,增加了不少报价为34000-35000元/平方米的挂牌房源。

       “以前五环以内的房子想都不敢想,现在看到有一些报价35000元左右的二手房,比我看的新房便宜不少。”刘先生表示。

       “市场行情不好,想出手卖房的人越来越多,所以目前成交的房源价格都低于市场价。” 伟业我爱我家一位市场经理告诉记者,“二手房市场已经变成买方市场,去年一套二手房都是4到5个客户在抢,现在一套房源也就一两个客户在看,价格高的房源客户根本不关注。”

       据伟业我爱我家市场研究院监测,今年5月,北京二手房市场新增房源比去年同期大幅增长了61.29%。而从成交价格来看,6月中上旬二手住宅成交价格为29043元/平方米,比5月成交均价回落3.8%。

北京二手房领跌全国

       国家统计局日前公布了5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中,北京二手房价格在5月份出现了较大幅度的下滑,跌幅位列70个大中城市的首位。

       但北京二手房价格的持续下调,并没有带来成交量的回升。

       据伟业我爱我家市场研究院统计,6月中上旬,北京二手住宅的网签量为4066套,比5月中上旬回落5.35%,比去年同期回落了46.08%。

       “二手房的成交量现在可以说已经跌到谷底了,现在整个北京市二手房市场一个月的成交量也就7000套左右,但在正常年景,北京二手房月成交量最少也要有12000套。”链家地产一位分析师告诉记者。

       “市场的持续低迷、二手房房价的不断下跌导致了购房者观望情绪浓厚,尤其是目前新房价格也有一些松动,吸引了很多原本打算买二手房的购房者转投新房市场。”一位业内分析人士告诉记者。

       事实上,二手房连续多月的滞销和降价,使得此前还在观望的二手房业主压力陡增,二手房的议价空间也逐渐打开。

       “前两个月我看过附近逸成东苑项目的二手房,总价900万元,我们问业主820万能不能卖,业主根本不理我们,这两天业主主动给中介打电话,希望降到800万元尽快出手。”家住海淀区学知园的王女士告诉记者。

       不过,王女士也告诉记者,“看到有业主降价意愿,我们反而想再等等,说不定价格还能再降。”

       “现在都是买房的不急,卖房的急,我们跟二手房业主谈的时候,也都尽量压低他们的价格,这样才能卖出去,”链家地产逸成东苑门店经纪人告诉记者,“所以其实很多房源的价格都还有空间。”

       据伟业我爱我家研究部统计,当前挂牌3个月以上而未成交,业主仍处于降价急售状态的房源保守估计还有超过3万套,占全市在售房源的30%左右,这些业主开始选择主动降价,并普遍加大了议价空间,能够接受10%甚至15%以上的大幅议价,以求快速脱手。

       21世纪不动产北京区域总经理寇海龙公开表示,今年房地产市场经过长时间的调整期后,北京市二手房成交已显疲惫之态,成交价格也不得不向下寻求支撑。随着新建商品房库存量的逐渐增大,自住型商品房再次大量入市,二手房市场承受的压力也在随之增加。

(来源: 华夏时报)
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